Gemeente maakt regels bouwkundig splitsen bekend

Op een vraag van onze werkgroep Verkeer & Ruimtelijke Ordening heeft de gemeente ons een reactie gestuurd mbt de regels voor bouwkundige splitsing in ons Statenkwartier. De reactie kunt u hieronder lezen.

Als ik deze vraag goed begrijp, wilt u weten wat de regels zijn voor bouwkundig splitsen in de wijk Statenkwartier en welke instrumenten de wijk heeft om tegen initiatieven voor bouwkundig splitsen in het verweer te komen.

Hieronder geef ik antwoord op deze twee vragen.

Regels voor bouwkundig splitsen (woningvorming) in Statenkwartier:

1. Woningvormingsvergunning is vereist: Volgens de Huisvestingsverordening Den Haag 2019 is woningvorming in Statenkwartier niet toegestaan. Met andere woorden: een woningvormingsvergunningsaanvraag zal worden geweigerd.
2. Omgevingsvergunning voor bouwen of verbouwen is vereist: Hiermee worden de plannen o.a. getoetst aan het bestemmingsplan en het bouwbesluit.

oranje uitzonderingsgebieden: bouwkundig splitsen toegestaan. Gele gebieden, waaronder Statenkwartier: verbod onder voorwaarden

Een verbod op bouwkundig splitsen is nog niet in alle bestemmingsplannen opgenomen (bestemmingsplannen worden eens in de 10 jaar vernieuwd). Volgens het bestemmingsplan van Statenkwartier is bouwkundig splitsen verboden tenzij men aan de volgende voorwaarden voldoet:

1. de zelfstandige woningen die als gevolg van splitsing ontstaan, elk tenminste een volledige bouwlaag beslaan en de oppervlakte van de woning minimaal 40 m2 woonoppervlakte bedraagt;
2. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefmilieu en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
3. de parkeerdruk niet hoger is dan 90% ofwel de parkeerbehoefte volledig op eigen terrein wordt opgelost.

Het kan dus zijn dat een omgevingsvergunning voor bouwkundig splitsen in de wijk Statenkwartier wel moet worden verleend, terwijl de woningvormingsvergunning zal worden geweigerd. In het proces van de aanvraag voor een omgevingsvergunning zal bij de aanvrager worden aangegeven dat bouwkundig splitsen (woningvorming) volgens de Huisvestingsverordening niet is toegestaan in Statenkwartier en dat eventueel nieuw gevormde woningen daardoor niet in gebruik genomen mogen worden. Aanvrager wordt dan in de gelegenheid gesteld de aanvraag voor de omgevingsvergunning in te trekken.

Hoe kan men in verweer komen:

1. Men kan het van tevoren bij de buren aangeven als men het niet eens is met hun bouwplannen.
2. Men kan bij de gemeente zienswijzen (bij ter inzage legging van een vergunningsaanvraag) of bezwaar (binnen 6 weken na verlening van een vergunning) indienen tegen een omgevings- of woningvormingsvergunning.

De gemeente weegt de zienswijzen dan mee in het besluit of moet de vergunning heroverwegen.

Een bezwaarschrift leidt niet automatisch tot uitstel van de gevolgen van een besluit. Men kan daarom naast het indienen van bezwaar ook een verzoek om een voorlopige voorziening indienen bij de voorzieningenrechter van de Rechtbank.

1. Als men het niet eens is met het besluit van de gemeente dan kan men beroep instellen bij de rechtbank.

Nota bene: Degene die de vergunningaanvraag heeft gedaan, kan ook in beroep gaan bij de rechtbank indien de aanvraag wordt afgewezen.

Link naar website gemeente Den Haag

Voor de volledigheid voeg ik ook nog de link toe die leidt naar het onderwerp bouwkundig splitsen op de website van de gemeente Den Haag https://www.denhaag.nl/nl/in-de-stad/wonen-en-bouwen/woning-bouwkundig-splitsen.htm